Если бы я за каждый раз, когда кто-то предлагал мне суперприбыльные инвестиционные стратегии, получал доллар, я бы уже давно жил на своем острове, окруженный кокосовыми пальмами и ананасами.
Но нет, вместо этого я здесь, разбираюсь в том, какие же подводные камни скрываются за манящими обещаниями доходности.
Давайте разберемся на конкретном примере. Возьмем так называемую «стратегию» заработка на недвижимости.
Человек берет ипотеку, приобретает квартиру и начинает сдавать ее посуточно. Казалось бы, что может пойти не так? Давайте посчитаем.
Человек вложил 500 тысяч своих денег и 2.5 миллиона ипотечных средств в квартиру стоимостью 3 миллиона. При этом еще 750 тысяч ушло на ремонт.
Итого — 3 миллиона 750 тысяч рублей вложено.
Доход от аренды составляет 46 тысяч рублей в месяц или 552 тысячи рублей в год. Считаем доходность: 552 тысячи / 3 миллиона 750 тысяч * 100 = 14,72%. Ого, кажется неплохо!
Но подождите…
Надо учесть расходы на обслуживание кредита. При ставке 10% и сроке кредита на 20 лет ежемесячный платеж составит 24 тысячи рублей.
А значит первые 10 лет уйдут примерно 17.5 тысячи рублей в месяц только на проценты — это еще 210 тысяч рублей в год.
А дальше — коммунальные платежи, услуги горничной… Ну а если вы сами будете встречать и провожать гостей (ведь это ваш бизнес!), то можно добавить и свое время в список расходов.
Итак, после всех вычетов мы получаем около 7,2% годовых чистой прибыли от всего этого предприятия. И это без учета налогов! Так что прежде чем бросаться в омут с головой ради завидной доходности, стоит хорошенько все продумать.
Напоминаю анекдот:
— Купил я однажды акции «Буратинки».
— И как?
— А они все время падали!
— Почему не продал?
— А я думал: «Сначала поднимутся!»
Так что будьте осторожны со своими инвестициями и не верьте всем обещаниям легких денег!